Inconvénient :
Pour un emprunteur ordinaire, le
coût du crédit
est
plus élevé
que pour un crédit amortissable
classique puisque chaque mois vous
paierez des intérêts
fixes portant sur l’intégralité
de la somme empruntée. Dans
le prêt amortissable classique,
la mensualité rembourse à
la fois les intérêts
et le capital.
Exemple : Pour
un prêt de 76 224 € amortissable
à taux fixe de 6 %, le montant
supplémentaire (sur 10 ans)
est de 25 325 €. Pour un prêt
in fine, toujours à taux
fixe de 6 %, il est de 45 735€.
Avantage :
Plus le montant total des intérêts
déductibles
est important, plus l'opération
est rentable sur le plan fiscal.
Le prêt in fine peut être
très avantageux pour un
emprunteur qui a des revenus fonciers
et un taux marginal d’imposition
La durée :
Elle est de 8 à
12 ans, jusque 15 ans
dans certains cas.
La fin du crédit in fine :
Une fois les intérêts
remboursés, différentes
solutions peuvent être envisagées
:
1
vous remboursez
le capital comme les clauses du
contrat le stipulent.
2
vous prolongez
les remboursements.
3 vous remboursez une partie
du capital, vous transformez l’autre
partie en prêt amortissable
classique et vous conservez l’assurance-vie.
