Le prêt in fine c’est quoi ?

Ce sont les intérêts qui sont remboursés pendant la durée du prêt.
Le capital sera remboursé à la fin du prêt (in fine en latin), en une seule fois.

Il vous sera proposé un produit de capitalisation, en général une assurance-vie. Vous épargnez pendant que vous remboursez les intérêts du prêt in fine. L’épargne augmentée de ses intérêts doit permettre de rembourser le capital à la fin du crédit.

A qui s’adresse le prêt in fine ?

Il intéressera principalement les personnes qui achètent un bien immobilier pour le louer ensuite, bien que le prêt in fine puisse financer tous types d’achat.

Il est possible alors de déduire des revenus fonciers la totalité des intérêts d’emprunt, en même temps que l’emprunteur se créer une épargne exonérée d’impôt.
La clientèle concernée est fortement imposée (taux d’imposition supérieur à 45%) et perçoit déjà des revenus fonciers. Il faut que l’intérêt fiscal compense le fait que le prêt in fine ne soit pas amortissable.