FORUM CREDIT IMMOBILIER

[maphi333]

Bonjour,

Trois questions un peu insolites mais qui sont d'un très grand intérêt pour moi :
1°) Est-il possible de signer un compromis de vente qui indique que l'on fera un apport personnel de 200 000 euros (sur 350 000) pour l'achat d'un appartement puis de demander à une banque un financement qui aboutit à limiter l'apport personnel à 180 000 euros (et de l'obtenir bien sûr) ?
2°) Est-il ensuite possible dans le délai de rétractation, après la réception de l'offre de prêt (correspondant à un apport perso de 180 000), de demander finalement à la banque d'optenir un prêt d'un montant moindre...revenant en fait à un apport de 200 000 euros ?
Y-at-il beaucoup de chances que la banque l'accepte ou alors serait-elle plutôt encline à "refuser" cette diminution de la somme prêtée ?

3°) Peut-on obtenir une offre de prêt d'une banque basée sur un apport personnel de 200 000 euros, quand on ne peut (au moment de la demande) n'apporter la preuve QUE de la disponibilité 180 000 euros à cet instant t ? Tout en s'engageant à mobiliser les 20 000 euros au manquants pour la signature chez le notaire ?

Merci beaucoup,

P.M

[ki]

Monsieur,



Pour répondre à votre premier question, l’apport indiqué dans une promesse de vente n’est fait que pour indiquer le montant de crédit dont vous avez besoin.

Lorsque vous faites une demande de crédit immobilier ensuite à votre banque, vous pouvez très bien amené un peu ou un peu plus d’apport.

La seule condition, par rapport au compromis de vente, est que vous obteniez le crédit suffisant à votre acquisition.

Concernant votre 2ème question, vous ne pouvez après la réception des offres de prêt changer votre apport, car le crédit immobilier contracté deviendrait soit trop, soit pas assez important.

Dans ce cas là, il faudrait refaire les offres de prêt, ce qui n’est pas pratique pour le banquier, ni pour vous…..

Concernat votre troisième qyestion, vous ne pouvez demander affirmer un apport de 200.000 € alors que vous en avez que 180.000 € , car la banque demande un justificatif de cet apport avant d’éditer les offres de prêt. Si vous ne l’avez pas le jour de la signature notaire, la vente est annulée, et vous devez des indemnités (justifiées) au vendeur….Comportement peu apprécié par les notaires et les vendeurs….