FORUM CREDIT IMMOBILIER

[lynele]

Bonjour,
J'aurai aimé savoir comment monter le dossier suivant
J'ai 29 ans et je suis gérante majoritaire d'une société de transport qui a 1 an et je suis en cours de création d'une autre société dont je voudrais installer le siège dans l'acquisition que je souhaite faire.
Le bien que je souhaite acquérir est un local industriel que je compte transformer en loft avec un atelier de création pour ma nouvelle société. La société de transport aura aussi son siège dans ce local.
Le vendeur a accepter ma proposition et la semaine prochaine, je vais faire un versement de 5000 euros à l'agence immobilière.
Mes problèmes actuel sont les suivants :
*je suis en colocation et je viens d'apprendre que mes colocataires n'ont pas payer de loyer depuis le 20 février : 4400€ donc pas de quittance de loyer
*j'ai pris des prêts à la consommation pour mes parents que je rembourse mensuellement : 600€ pour un total approximatif de 9000€
J'ai commencé à effectuer les démarches pour rembourser les crédits à la consommation mais est-ce bien utile car du coup ce que je pensais faire comme apport je dois l'utiliser pour rembourser ces crédits.
J'ai un revenu net de 3000euros, qui vont augmenter avec ma nouvelle activité.
Je souhaite emprunter 200 000 euros car le bien avec frais tout compris me coûte 105000 et le reste il s'agit de travaux.
Ce local m'intéresse beaucoup car on dessous de ce local se trouve un artisan qui va prendre sa retraite d'ici 6 ans ce qui me permettrait de pouvoir le racheter pour en faire une vitrine pour ma boutique.

Je souhaite donc savoir s'il y aura des difficultés pour obtenir un prêt du fait de ces différents problèmes.

Merci par avance de vos réponse

[ki]

Madame,



Compte tenu des éléments de votre dossier, il sera difficile de faire accepter votre dossier de crédit immobilier par un banquier pour les raisons suivantes :

1- Votre société ne peut pas produire 3 bilans car elle n’a qu’un an d’existence, alors que les banquiers et établissements financier exigent au moins deux bilans

2- LE fait de rembourser des crédits à la consommation ne va pas les rassurer

3- Le fait que vous ayez 3000 € de revenus vous permet d’emprunter normalement 200.000 € sur 20 ans mais avec un revenus que les banquiers ne vont pas estimer assez stables.



Nous sommes donc désolé de vous donner ces nouvelles, mais votre dossier a peu de chance d’aboutir compte tenu de votre situation professionnelle.