FORUM CREDIT IMMOBILIER

[bruno33]

bonjour,

Actuellement j'ai 2 credits (auto) en cours pour un montant total de 20 000 eur soit 622 eur de mensualité.
Je souhaite emprunter 188 000 eur en pret immob.
Je cherche une banque qui pourrait reprendre les 20 000 euro dans le pret immob ou qui accepterai de lisser les 2 prets pendant la periode restante de 36 mois.

Merci a tous de votre aide.

[CLECLE]

a mon avis tu va avoir beaucoup de mal a trouver car 20000 euros c une grosse somme a tu un apport perzsonnel

[bruno33]

Pas d'apport perso hélas ...

[MAD]

Bonjour

Me concernant, j'ai un pret conso auto en cours de 14400 avec remboursement mensuel de 298 euros auprès de ma banque. Je suis allé voir cette même banque pour un crédit immobilier sur 25 ans à 5% HA:
Valeur du bien à acheter= 207 500
Frais de notaire = 14500 environ
Frais caution= 2500 environ
Je souhaitais un financement de la totalité hors frais de garantie (constituant mon apport perso).
J'ai eu un refus de ma banque motivé par un taux d'endettement supérieur à 1/3. Donc le pret perso me bloquait. Et pourtant mon conseiller m'avait confirmé que le dossier pourrait passer. Mais hélas!

Je suis donc allé voir un courtier. Il m'a trouvé une autre banque avec le montage suivant :
- Prêt immo = 207 500
- Prêt perso= 26 000, pour rembourser le pret en cours soit 14400, le solde 11 600 servirait à payer une partie des frais de notaire
- Apport Perso= 5750 euros, soit
Pour frais notaire = 3000 euros
Pour frais garantie= 1200 euros (PPDeniers)
Pour honoraires = 1250 euros
Donc le montage a permis de rembourser le pret en cours et de faire un lissage sur 7 ans du nouveau pret perso. Ce qui permet de rester à une taux de 34% environ.
Je dis merci à mon courtier pour sa compétence, car mon conseiller aurait pu me modifier le plan d'amortissement de mon pret auto pour rester dans les proportions d'endettement correctes.
Me voilà pour 21 ans à 5% avec ma nouvelle banque.

Donc un apport perso serait non négligeable