FORUM CREDIT IMMOBILIER

[laurent]

je souhaite créer une sarl familiale avec mon père pour disposer d'une capacité d'emprunt plus conséquente. Cet emprunt servira pour la construction de 8 appartements en meublé puisque je prendrai le statut de loueur meublé professionnel.

j aurai un apport de 250 000 euros, nécessité d' emprunter 500 000 euros.
si je crèe une sarl familiale comment calcule t on la capacité d emprunt de la sarl ?(en fonction du nombre de parts de chacun? sommes nous solidaires intégralement l'un de l'autre?)
le but est de profiter des capacités d'emprunt de mon père mais qu'il ne dispose que d'une part négligeable des parts de la sarl.

merci de votre réponse

[ki]

Bonjour,



Les banques prennent généralement, dans le calcul de l’endettement l’ensemble des revenus de la SARL et l’ensemble des charges en cours de chaque actionnaires.

Les banques préfèrent, pour les revenus locatifs, qu’ils ne représentent pas plus de 50 % des revenus globaux.

Donc, chaque actionnaire devra justifier de son avis d’imposition fiches de salaire….et de ses relevés de compte bancaires, pour bien vérifier notamment s’il n’y pas de crédit en cours.

Les banques analysent donc un dossier comme le votre comme un dossier classique, qu’il soit fait en indivision, en SCI ou en SARL familiale.

Elles prendront en compte dans votre endettement, l’imposition de la SCI, il faudra donc faire attention dans les bilans prévisionnels.