FORUM CREDIT IMMOBILIER

[bertrandm31]

Bonjour,

Avec mon amie, nous vivons actuellement en appartement, acheté. Le crédit est de 512€/mois.

Nous envisageons de faire construire (donc maison+terrain) MAIS de conserver notre appartement, en le mettant en location.

Le loyer pour ce type d'appart (T3 bien équipé, avec de nombreuses prestations et bien situé/exposé) est au minimum de 700€/mois, dans notre résidence. Donc le loyer devrait compenser le crédit de l'appart, même en tenant compte des frais annexes (impôt foncier, charges de copropriété, frais divers...).

Ma question est :
Lorsque les banques calculent le taux d'endettement, vont-elles "bêtement" cumuler nos 2 crédits (appart+maison), et nous dire que l'on dépasse les 33% d'endettement, sachant que les revenus locatifs n'existent pas pour le moment ?

Ou se disent-elles que ces revenus locatifs vont probablement tomber et rembourseront le crédit de l'appart ?

Nous avons rdv à la banque dans 2 semaines et nous souhaiterions préparer nos arguments.

Merci pour vos réponses.

[ki]

Bonjour,



Les banques font les deux calculs d’endettement, à savoir le cumul des crédits et le différentiel entre le loyer perçu et le crédit en cours.

Dans votre cas, certaines banques appliquerons le premier calcul et d’autre le deuxième. Tout dépendra de la gestion de vos comptes bancaires.

Si ces derniers sont créditeurs, elles préféreront le calcul en différentiel.

Dans le cas contraire, elles pourront tout simplement vous refuser le dossier, car au vu des éléments de votre dossier, il ne serait pas défendable devant une banque.

En effet, si votre locataire ne vous paye votre loyer, vous vous retrouverez « bêtement » en surendettement.