FORUM CREDIT IMMOBILIER

[ki]

Viager, signifie que pour devenir propriétaire vous allez verser une rente au vendeur, et qu'à la mort de celui-ci vous deviendrez propriétaire.

La personne qui achète, donc celle qui verse la rente s'appelle le débirentier, celui qui perçoit la rente est le crédirentier.

Le viager s'adresse aux personnes qui peuvent se permettre un paiement échelonné (vous réglez chaque mois une somme définie) et qui ne dispose pas d'un apport suffisant pour accéder à un crédit immobilier.
Il faut alors concevoir l'achat en viager comme un placement dont la plus value dépendrait de la mort prématurée du vendeur.

Si le logement est occupé au moment de l'achat par le vendeur, il pourra continuer à y résider aussi longtemps qu'il le souhaite.

L'occupation du logement ou non, conditionnera le prix de la rente. Si le logement est loué à un tiers, le débirentier percevra le loyer, à moins que le crédirentier décide de conserver l'usufruit de ce bien.
Quand il y a des réparations à faire sur le logement, des charges à régler, c'est le propriétaire qui paye.
Vous pouvez inclure une répartition du paiement des charges dans la promesse de vente.