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les banquiers
un avis ?
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Mai 05, 2008 9:55 pm
christine  |
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les courtiers
un avis ?
Modérateurs ki, kiso |
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Mer Mar 19, 2008 3:48 pm
Moneyshop |
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Aidez-vous pour votre crédit
posez une question.
Il y a surement ici quelqu'un qui connait la réponse !
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Mai 05, 2008 8:32 pm
ed4 |
| achat ancien |
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Le compromis de vente (un contrat)
Le compromis de vente est en quelque sorte un avant contrat, c'est-à-dire avant la signature de l'acte authentique de vente, qui pourra être signé, soit en présence du notaire, soit à l'agence immobilière si c'est par son intermédiaire que se réalise la vente.
Modérateurs ki, kiso |
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Ven Mai 02, 2008 6:47 pm
Boubou75 |
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Le dédit
Si le bien à vendre est assujetti d'une servitude, une hypothèque par exemple…
Si votre emprunt immobilier est refusé, dans un délai d'un mois après la signature, par l'organisme préteur.
D'après la loi Scrivener, ce refus constitue une condition suspensive.
Modérateurs ki, kiso |
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Ven Avr 11, 2008 8:32 pm
www.PRETp2p.com |
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frais dans le compromis de vente
Les frais :
Il y a des frais de rédaction pour le compromis de vente :
Pour l'agent immobilier, ils sont inclus dans les frais de négociation, et le coût fluctue suivant les agences.
Modérateurs ki, kiso |
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Sam Oct 22, 2005 7:55 pm
ki |
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rédaction du compromis de vente
Puisque le compromis de vente vous engage à la vente, il faut qu'il soit rédigé avec attention.
Modérateurs ki, kiso |
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Dim Mar 23, 2008 10:29 pm
benoit2 |
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Promesse unilatérale de vente
En dehors du compromis de vente, vous pouvez signer une promesse unilatérale de vente.
C'est un avant contrat qui se réalise sans notaire, c'est pourquoi on parle " sous seing privé ".
Modérateurs ki, kiso |
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Dim Mar 23, 2008 10:35 pm
benoit2 |
| achat neuf |
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faire construire
Dans le cas ou vous devez acquérir un terrain :
renseignez-vous sur sa viabilité.
Modérateurs ki, kiso |
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Jeu Juil 26, 2007 2:44 pm
ki |
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Contenu d'un contrat
Le constructeur vous propose des plans sur catalogue, peut vous faire éventuellement visiter une habitation témoin. Il vous propose en quelque sorte une solution " clef en main ".
Modérateurs ki, kiso |
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Sam Oct 22, 2005 8:15 pm
ki |
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frais de notaire
Un notaire devra superviser et ratifier la transaction immobilière, que vous fassiez construire ou que vous achetiez un bien déjà existant ; le notaire rédigera l'acte authentique de vente.
Modérateurs ki, kiso |
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Mer Fév 13, 2008 9:22 pm
loulou34820 |
| Le crédit immobilier sur mesure |
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capacité de financement
L'organisme préteur va étudier votre revenu disponible,tout ce qui comporte les entrées d'argents :
salaires, retraites, rentes, pensions…
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Mai 05, 2008 10:53 am
Citrono Pipo |
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Durée d'un credit immobilier
On ne peut aborder la durée sans dire que ce qui va déterminer la durée et donc le coût du prêt, c'est la volonté à devenir propriétaire.
Modérateurs ki, kiso |
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Jeu Jan 10, 2008 10:20 am
ki |
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apport
Tout d'abord pensez aux sommes que vous pouvez débloquersans avoir à emprunter.
Celles-ci constituent l'apport personnel.
Modérateurs ki, kiso |
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Jeu Nov 02, 2006 10:57 am
ki |
| Les options |
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le viager
Viager, signifie que pour devenir propriétaire vous allez verser une rente au vendeur, et qu'à la mort de celui-ci vous deviendrez propriétaire.
Modérateurs ki, kiso |
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Ven Juil 20, 2007 5:01 pm
ki |
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Location vente
La location-vente permet d'acquérir un bien en payant un loyer, tout en constituant son apport personnel. Votre apport sera constituer comme une épargne alors que vous occuperez déjà votre logement, plutôt que de devoir attendre de vous constituer un capital.
Modérateurs ki, kiso |
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Mar Mar 04, 2008 8:52 am
iboga666 |
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Les aides sociales
Cette allocation concerne les personnes aux revenus modestes
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Fév 13, 2006 10:40 pm
ki |
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L'imposition achat revente
L’Etat va recevoir des taxes et des droits d’enregistrements à chaque fois qu’un bien immobilier changera de propriétaire.
Suivant le type d’achat, neuf ou ancien, le montant de l’imposition variera.
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Fév 13, 2006 10:44 pm
ki |
| Les prêts classiques |
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introduction
Les prêts classiques vous permettent de financer tous types de projet : achat dans l’ancien, achat d’un terrain, faire bâtir, faire des travaux…
Modérateurs ki, kiso |
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Mar Jan 16, 2007 4:49 pm
ki |
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Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt ?
C’est la rémunération du prêt. Cette rémunération vous allez la payer à la banque.
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Fév 13, 2006 10:56 pm
ki |
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Les prêts a taux fixe
Les taux fixes sont indexés sur l’OAT 10 ans.
Modérateurs ki, kiso |
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Sam Mar 22, 2008 12:22 pm
alban |
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Les prêts à taux révisable
Les prêts à taux révisable sont indexés sur l’Euribor 3 ou 12 mois. C’est un taux à court terme.
On distingue le révisable pur et le révisable capé.
Modérateurs ki, kiso |
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Mar Avr 22, 2008 3:36 pm
delf75 |
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Le prêt relais
Le prêt relais va vous permettre d’acquérir un nouveau bien alors que le bien précédent n’est pas encore vendu.
Modérateurs ki, kiso |
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Dim Déc 23, 2007 6:06 pm
jeprs |
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Le prêt à palier ou prêt lissé
Pour devenir propriétaire, il est possible de cumuler plusieurs prêts. Par exemple :
prêt à O% + prêt employeur + prêt classique…
Modérateurs ki, kiso |
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Ven Juil 20, 2007 5:02 pm
ki |
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Le prêt in fine
Ce sont les intérêts qui sont remboursés pendant la durée du prêt.
Le capital sera remboursé à la fin du prêt (in fine en latin), en une seule fois.
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Fév 13, 2006 11:14 pm
ki |
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L'emprunt des jeunes cadres
Certains établissements de crédit s’adaptent au profil financier des jeunes cadres :
ils ont souvent une excellente situation professionnelle, un bon salaire.
Modérateurs ki, kiso |
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Lun Fév 13, 2006 11:16 pm
ki |
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Peut-on emprunter après 60 ans ?
Aujourd’hui il devient possible d’emprunter après 60 ans. Les banques s’adaptent à la longévité de nos seniors, avec la création de produits d’assurance adaptés à chaque tranche d’âge.
Modérateurs ki, kiso |
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Sam Nov 24, 2007 6:24 pm
ki |
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L'emprunt des retraités
Vos revenus vont changer à partir du moment ou vous serez en retraite.
Malheureusement vous allez gagner moins que durant votre période d’activité professionnelle.
Modérateurs ki, kiso |
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Mer Avr 30, 2008 4:11 pm
pasadena24 |
| Les prêts réglementés |
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pret à taux zero (ptz)
Ce pret, souvent considéré comme un apport personnel, est versé sous la forme d’une somme remboursable sans intérêt et sans frais de dossier.
Modérateurs ki, kiso |
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Mer Mai 07, 2008 9:11 am
olympiade |
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prêt patronal (1%)
Chaque année les entreprises de plus de 10 salariés doivent accorder 0.45% des salaires
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Jeu Jan 10, 2008 10:21 am
ki |
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Le prêt conventionné (PC)
C’est un prêt à taux plafonné en fonction de la durée de votre emprunt.
On le dit « conventionné » car il faut que les banques aient passé une convention avec l’Etat.
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Jeu Juil 26, 2007 2:49 pm
ki |
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le Prêt à l’Accession Sociale ( PAS )
Comme pour le PC, le PAS est un prêt qui bénéficie d’une aide de l’Etat. Ce dernier garantit le prêt grâce à un fonds de garantie de l’accession sociale à la propriété.
Il faut que l’organisme bancaire adhère à ce fonds de garantie.
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Jeu Avr 17, 2008 7:35 pm
milicol |
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prêt social location-accession (PSLA)
C’est un dispositif d’accession à la propriété mis en place par les pouvoirs publics en 2004.
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Dim Jan 13, 2008 12:33 pm
sandra |
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Le prêt bonifié
Le prêt bonifié est un prêt octroyé en complément de votre prêt immobilier.
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Ven Juin 30, 2006 8:17 pm
ki |
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Le prêt Epargne Logement CEL et PEL
Pour bénéficier d’un Prêt Epargne Logement, il faut être détenteur d’un Plan Epargne Logement (PEL) ou d’un Compte Epargne Logement (CEL).
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Mar Oct 02, 2007 2:30 pm
ki |
| obligations : les garanties |
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Le privilège de prêteur de deniers
A partir du moment où vous empruntez, l’organisme qui vous prête va exiger une garantie. Cette garantie prendrait le relais pour le cas où vous ne pourriez plus honorer de vos échéances.
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Dim Oct 28, 2007 9:20 pm
ki |
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hypothèque
Comme pour le privilège de prêteur de deniers, l’hypothèque permet au créancier de saisir et de vendre par voie judiciaire, le bien en cas de défaillance de l’emprunteur qui ne pourrait plus acquitter ses créances. Par conséquent, seule la banque qui finance l’achat de votre bien pourra s’en prévaloir.
D’une manière générale, l’hypothèque est l’une des garanties les plus demandées.
Les frais de l’hypothèque représentent environ 2 % du montant du prêt.
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Lun Fév 18, 2008 5:06 pm
melanie.t |
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la caution
Qui peut-être caution ? Toute personne majeure (ou mineure émancipée), n'étant ni en tutelle ni en curatelle et possédant toutes ses facultés mentales.
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Dim Oct 28, 2007 9:25 pm
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les sociétés de cautionnement
Il n’y a pas de mainlevée car c’est un acte sous seing privé. Les formalités en cas de revente du logement sont simples car il n’y a pas de formalisme juridique.
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Dim Oct 28, 2007 9:27 pm
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| Les lois la fiscalité |
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Loi Besson / loi Robien
La loi Besson ou dispositif Besson date de 1999. C’est un mécanisme d’amortissement qui concerne un investissement à but locatif.
La loi Robien, depuis 2003, a permis d’aménager la loi Besson pour qu’elle s’adapte à la réalité du marché locatif.
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Dim Oct 28, 2007 9:30 pm
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Loi lienemann
Avec la loi Lienemann, les propriétaires pouvaient louer à des personnes aux revenus modestes.
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Dim Oct 28, 2007 9:32 pm
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