Baukredit

Ein Baukredit ohne Eigenkapital wird auch Vollkredit genannt. Er deckt alle beim Bau einer Immobilie anfallenden Kosten ab, auch Überfinanzierungen sind möglich, so dass neben den reinen Baukosten auch beispielsweise die Kosten für den Notar oder für die erste Einrichtung damit bezahlt werden können.

Grundsätzlich steigen natürlich die monatlichen Raten mit der Kredithöhe. Einerseits hat das Darlehen ein größeres Volumen als bei einem Bauprojekt, das mit Eigenkapital teilfinanziert wird, andererseits steigen durch die größere Kreditsumme auch die absoluten Zinskosten des Kredites. Da die Kosten für den Kreditnehmer höher sind, steigt auch das Ausfallrisiko für den Kreditgeber, dieser belegt einen Baukredit ohne Eigenkapital daher normalerweise mit höheren Zinsen als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.

Nimmt man ein solches Kreditangebot in Anspruch, muss man in den ersten Jahren oft nur Nebenkosten begleichen, die Abzahlung der eigentlichen Kreditsumme beginnt relativ spät. Um auch unerwartete Kosten wie beispielsweise Reparaturen im Haus bezahlen zu können, sollte man die monatlichen Rückzahlungsraten immer so kalkulieren, dass man einen Geldpuffer für solche Fälle aufbauen kann. Ansonsten besteht das Risiko, die Immobilie aufgeben zu müssen und womöglich sogar Schulden aus dem Projekt zu behalten. Das kann geschehen, wenn die Immobilienpreise unerwartet sinken und der Wert der Immobilie nicht mehr dem Kreditvolumen (und den Zinskosten der Finanzierung) entspricht.